El Gobierno ha decidido finalmente mantener los coeficientes
de abatimiento para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de
viviendas u otros activos por un precio de transmisión de hasta 400.000 euros,
según las enmiendas que ha presentado el PP al proyecto de ley de reforma
fiscal.
De esta forma, el Ejecutivo explica que se establece una
cuantía máxima del valor de transmisión de 400.000 euros para poder aplicar
estos coeficientes de abatimiento, que suponen una rebaja considerable de la
tributación por las plusvalías generadas en las ventas de viviendas adquiridas
con anterioridad al 31 de diciembre de 1994 y hasta el 20 de enero de 2006.
Este plazo se mantiene y también los coeficientes de
abatimiento (el 11,11% en el caso de la transmisión de viviendas, el 25% en el
caso de acciones y el 14,28% para las restantes ganancias patrimoniales), pero
en cambio se establece que este límite nuevo de 400.000 euros se aplique no a
la venta de cada bien de forma individual, sino al conjunto de los mismos, con
independencia de que la venta de cada uno de ellos se produzca en distintos
momentos.
En concreto, la enmienda aclara que se tendrá en
consideración no sólo el valor de transmisión del elemento patrimonial, sino
también "los valores de transmisión correspondientes a todas las ganancias
patrimoniales a las que hayan resultado de aplicación los coeficientes de
abatimiento, obtenidas desde el 1 de enero de 2015 hasta el momento de la
imputación temporal de la ganancia patrimonial".
Es decir, si un contribuyente vende una vivienda adquirida
antes de 1995 por 300.000 euros, el coeficiente de abatimiento se aplicará
sobre este importe y todavía dispondrá de 100.000 euros más para la venta de
cualquier otro inmueble o activo adquirido antes del 31 de diciembre de 2014
sobre los que podrá aplicar también coeficientes de abatimiento, aunque estos otros
bienes los venda con posterioridad.
De esta forma, la extinción de los coeficientes de
abatimiento no se produce por agotamiento de los plazos sino por agotamiento de
la cuantía, dado que se mantiene este régimen transitorio para la suma
acumulada del valor de transmisión de los bienes hasta 400.000 euros.
Los coeficientes de abatimiento afectan únicamente a las
ventas de viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994 y para las
plusvalías obtenidas hasta el 20 de enero de 2006, fecha desde la que se
suprimieron dichos coeficiente con carácter general.
El Gobierno ya avisó de que moderaría el 'golpe' fiscal que
la supresión de estos coeficientes, contemplada en la reforma fiscal, supondría
para los vendedores de viviendas antiguas, después de que muchas instancias del
sector inmobiliario, la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, o incluso la
cúpula del PP madrileño se hayan manifestado en las últimas semanas contra esta
medida al considerar que supondría un auténtico 'hachazo fiscal' a los afectados.
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