Sube el Precio de la Obra Nueva y Sigue Bajando la Segunda Mano

Se augura un nuevo abaratamiento de hasta el 15% del actual stock disponible.

Aunque en la costa el descenso de los precios ha amortiguado el fuerte ritmo experimentado tras los años de aguda crisis, los expertos auguran todavía un leve descenso, de entre el 10 y 15% por cierto, del precio del gran stock de viviendas de segunda mano que hay sin vender en la Costa Blanca y Torrevieja. La pérdida de vigor del que fuera un gran mercado comprador como el británico contrasta con la nueva clientela noruega o belga que apuesta por vivienda nueva, aunque es un nicho de menor volumen. La Costa Blanca y Torrevieja arrojan un par de conclusiones evidentes a día de hoy: la obra nueva se está vendiendo, y no se genera mucha pero la que promueve se compra, mientras que el gran stock de viviendas de segunda mano a la venta aún puede bajar su precio entre un 10 y un 15%. Así lo asegura Ulrich Brack, presidente de Asivega, la Asociación de Inmobiliarias de la Vega Baja, que explica que “la demanda de segunda mano no es tan alta como hace 10 o 15 años, y los salarios no suben. Sí que hay un repunte de noruegos, suecos, belgas…pero este mercado apenas alcanza conjuntamente los 30 millones de habitantes. En la época del ‘boom’ compraban no sólo los españoles, sino también los habitantes del Reino Unido e Irlanda, que eran una potencia compradora de 70 millones de personas. Pero muchos de ellos han vuelto a su país por su avanzada edad, y antes el cambio de la libra era más ventajoso para ellos. En el Reino Unido (salvo Londres), los precios también han bajado, y muchos españoles que en su día también compraban han envejecido y han vuelto a sus ciudades de origen, pero el contexto impide una renovación de la demanda”. Según añade Ulrich “España tiene buena prensa en Noruega, donde los medios están indicando que es buen momento de comprar aquí. Pero tanto noruegos como belgas se caracterizan por ir directamente a esa obra nueva a precios que rondan los 200.000€ o 300.000€. Por su parte, el amplio mercado ruso se divide entre clientes que compran barato, incluso a 60.000€ u 80.000€, y compradores que buscan una exclusividad que les lleva a pagar cifras mucho más caras, alejadas de ese término medio de escandinavos y belgas.

Precios Medios

No obstante, dicho término medio indica que el precio stándard de la obra nueva no solo va subiendo respecto a las promociones de hace 10 o 15 años, sino que ya duplica o triplica el precio medio de ventas de las viviendas de segunda mano, y va al alza. En este sentido, la tasadora Tinsa ha ratificado este verano las palabras de Ulrich al concluir que “la debilidad en la demanda y la caída de precios convive con un ligero repunte constructor perceptible en zonas como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar o Pilar de la Horadada”.

También según Tinsa, “en general la costa está reduciendo el ritmo de descenso de los precios en términos interanuales, y en la Comunidad Valenciana, las tres provincias se encuentran entre las diez que mayores ajustes de precios han experimentado desde valores máximos, con descensos de hasta el 40%”.

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