La venta de viviendas se frena en seco tras el final de los incentivos fiscales

Las transmisiones de inmuebles caen a mínimos en marzo con apenas 22.000

El traslado de los datos de los registradores explica el retraso en la estadística del INE

Los compradores ya no cuentan con la deducción generalizada a la compra

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE). / EL PAÍS

La supresión de la desgravación a la compra de vivienda y el cambio del tipo de IVA que tasa la obra nueva han acabado por provocar un frenazo en seco de las transacciones inmobiliarias, aunque la estadística oficial ha tardado un tiempo en recoger el parón. Así, tras las subidas registradas en el último tramo de 2012 al calor del final de estos incentivos, incrementos que se trasladaron también a enero y febrero de 2013, las compraventas han caído un 12,5% en marzo con apenas 22.086 operaciones, lo que representa la segunda cifra más baja desde que arranca la serie histórica, en enero de 2007.

El hecho de que la estadística del INE muestra ahora el cambio de tendencia en las ventas y no en enero, coincidiendo con la supresión de las ayudas, se explica por la fuente de la que obtiene sus datos y que es el Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad. Estos trasladan al INE el número de operaciones realizadas en el mes de referencia, pero la inscripción tarda un tiempo en realizarse tras firmar la escritura, lo que provoca un retraso de unos dos meses desde el momento en que se realiza la compraventa con la fecha en la que entra en el registro.

Pese al frenazo de marzo, el balance acumulado en los tres primeros meses del año sigue arrojando un resultado positivo con un avance del 9,4% con respecto al primer trimestre de 2012.

EL PAÍS Madrid 13 MAY 2013 - 09:09

Los precios de la vivienda en España seguirán bajando de 2013 a 2018

Los mismos horizontes para el mercado inmobiliario. Según la agencia de calificación crediticia Moody’s, los precios de la vivienda en España seguirán bajando durante los próximos cinco años, desde 2013 a 2018. Fundamentalmente por la elevada oferta de inmuebles, la crisis económica y la falta de créditos hipotecarios, tres factores que están mermando el sector inmobiliario.

Para ilustrar este argumento, Moody’s señala que en un hipotético escenario optimista en el que se mantenga el ritmo de ventas de 2012, con el mismo stock de viviendas  sin que se construyan nuevas casas en los próximos años, los constructores tardarían alrededor de cinco años  en deshacerse de sus inventarios actuales.

Y es que la oferta de vivienda nueva se multiplicó por 3,5 entre 2005 y 2009. Y en estos años, la demanda no absorbió el alto nivel de actividad en la construcción. Lasventas de viviendas nuevas en 2011 bajaron un 75 por ciento desde sus máximos en 2007.

Con el escenario actual de crisis económica, una elevada tasa de desempleo y sin perspectivas de crecimiento a corto plazo, las ventas de viviendas nuevas cada vez son más complicadas, y más aún con la falta de créditos.

Sin embargo, según Moody’s, los precios de la vivienda bajarán más en las regiones donde haya más viviendas nuevas en relación a la población. Las provincias que se verán más afectadas serán las de la costa mediterránea y Madrid. Además, los descensos de los precios afectarán a las ventas tanto de vivienda nueva como de segunda mano.

Casas.Excite.es

Clientes informados de la situación actual

Queridos amigos,

Cuantas veces nos hemos sentado con clientes a explicar cual es la actual situación del mercado inmobiliario en nuestra comarca?.

Imagino que muchas, cierto?

La gran diferencia es notable cuando tratamos con gente que está bien informada.

A veces parece que somos pesimistas cuando intentamos establecer una situación real, pero no debemos engañarnos y decir cosas que aunque dolorosas, son ciertas.

Aun recuerdo aquel cliente que me preguntó sobre el valor actual de una propiedad que adquirió hace unos cuantos años, cuando el mercado por entonces subía casi a diario. Y se lo tuve que decir bien claro “Juan, tu casa vale casi la mitad de lo que pagaste”

Sé que es duro escuchar esto, pero tristemente la situación es real y flaco favor haremos a las personas que necesiten vender una propiedad y no se lo digamos.

Por eso, cuando uno coincide con gente bien informada y conocedora del mercado, es gratificante escuchar “lo sé, conozco la variación que ha habido”. A nosotros se nos simplifica enormemente nuestra labor informativa.

Tenemos que ser conscientes de cual es la situación en cada momento y decir las cosas tal y como son y muchas veces seremos justos con el mercado e injustos con los propietarios.

Félix Bravo, Okendo