Se augura un nuevo abaratamiento de hasta el 15% del actual stock disponible.
Aunque en la costa el descenso de los precios ha amortiguado
el fuerte ritmo experimentado tras los años de aguda crisis, los expertos auguran
todavía un leve descenso, de entre el 10 y 15% por cierto, del precio del gran
stock de viviendas de segunda mano que hay sin vender en la Costa Blanca y
Torrevieja. La pérdida de vigor del que fuera un gran mercado comprador como el
británico contrasta con la nueva clientela noruega o belga que apuesta por vivienda
nueva, aunque es un nicho de menor volumen. La Costa Blanca y Torrevieja arrojan un par de conclusiones
evidentes a día de hoy: la obra nueva se está vendiendo, y no se genera mucha pero
la que promueve se compra, mientras que el gran stock de viviendas de segunda mano
a la venta aún puede bajar su precio entre un 10 y un 15%. Así lo asegura Ulrich Brack, presidente de Asivega, la
Asociación de Inmobiliarias de la Vega Baja, que explica que “la demanda de
segunda mano no es tan alta como hace 10 o 15 años, y los salarios no suben. Sí
que hay un repunte de noruegos, suecos, belgas…pero este mercado apenas alcanza
conjuntamente los 30 millones de habitantes. En la época del ‘boom’ compraban
no sólo los españoles, sino también los habitantes del Reino Unido e Irlanda,
que eran una potencia compradora de 70 millones de personas. Pero muchos de
ellos han vuelto a su país por su avanzada edad, y antes el cambio de la libra
era más ventajoso para ellos. En el Reino Unido (salvo Londres), los precios
también han bajado, y muchos españoles que en su día también compraban han
envejecido y han vuelto a sus ciudades de origen, pero el contexto impide una
renovación de la demanda”. Según añade Ulrich “España tiene buena prensa en
Noruega, donde los medios están indicando que es buen momento de comprar aquí.
Pero tanto noruegos como belgas se caracterizan por ir directamente a esa obra
nueva a precios que rondan los 200.000€ o 300.000€. Por su parte, el amplio mercado
ruso se divide entre clientes que compran barato, incluso a 60.000€ u 80.000€,
y compradores que buscan una exclusividad que les lleva a pagar cifras mucho
más caras, alejadas de ese término medio de escandinavos y belgas.
Precios Medios
No obstante, dicho término medio indica que el precio stándard de la obra nueva no solo va subiendo respecto a las promociones de hace 10 o 15 años, sino que ya duplica o triplica el precio medio de ventas de las viviendas de segunda mano, y va al alza. En este sentido, la tasadora Tinsa ha ratificado este verano las palabras de Ulrich al concluir que “la debilidad en la demanda y la caída de precios convive con un ligero repunte constructor perceptible en zonas como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar o Pilar de la Horadada”.
También según Tinsa, “en general la costa está reduciendo el ritmo de descenso de los precios en términos interanuales, y en la Comunidad Valenciana, las tres provincias se encuentran entre las diez que mayores ajustes de precios han experimentado desde valores máximos, con descensos de hasta el 40%”.
Para acceder a la versión digital del HOY Torrevieja, pinche aqui.
