Todos nos hemos
hecho esta pregunta alguna vez en los últimos meses y seguro que nuestros
clientes nos la han hecho; viendo los
acontecimientos de los últimos años, no sabemos si los precios continuarán
bajando, o por el contrario, han tocado suelo. La incertidumbre provoca que nos
cuestionemos las decisiones de inversión.
Lo que todos
estamos de acuerdo es que la corrección de precios en el mercado industrial ha
sido muy fuerte; en suelo más del 80% en algunas zonas y, en producto
terminado, desde el 40% hasta el 75%,
dependiendo del activo y de su ubicación. Además, las rentas de alquiler
están en mínimos de los últimos 8 años; a los precios actuales, existe demanda,
por lo que tenemos que creer que estamos muy cerca del suelo.
En nuestro
último informe de mercado analizamos en profundidad ésta y muchas cuestiones
más.
Teniendo muy
claro, que nadie es capaz de adivinar el futuro (aunque algunos intenten
convencerte de lo contrario), sabemos que si compramos a los precios actuales,
y alquilando a precios de mercado, el
periodo de amortización es muy razonable, por debajo de los 7 años.
¿Qué ocurre si
los precios de alquiler bajan otro 30%?
¿Puede pasar?
SÍ.
¿Lo creo
posible ? NO.
Pues si eso
ocurre, tendremos que conformarnos en amortizar nuestra inversión en 9-10 años,
cosa que no está nada mal.
Además, y para
mí esto es lo muy importante, comprando al precio por metro cuadrado que nos
están ofertando, muy pero que muy mal lo tendré que hacer para que en un
periodo de 7-9 años no consiga rentabilizar mi inversión.
Mi opinión, es
que SÍ es un buen momento para comprar determinados activos, y siempre , dejándose asesorar de una manera profesional.
Fuente: Guillermo Garcia-Almuzara
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