Madrid. El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles
(ÍMIE), elaborado por la consultora Tinsa, moderó su descenso interanual en
febrero hasta el 11,6%, frente al 13,8% del pasado mes de enero. El recorte
situó al índice general en los 1471 puntos. La variación acumulada, desde que
el valor de las viviendas alcanzó su punto más alto en diciembre de 2007,
avanzó hasta situarse en el 35,6%.
En cuanto al comportamiento por zonas, las “Capitales y
Grandes Ciudades ocuparon el primer lugar con una caída interanual del 14,2%,
seguidas a cierta distancia por las “Áreas Metropolitanas”, con un descenso del
12,%, y de la “Costa Mediterránea” cuya bajada se situó en el 12,2% completando
el conjunto de ámbitos con recortes superiores al del mercado.
Por debajo de la media se quedaron las “Islas Baleares y
Canarias” con un descenso interanual del 2,8%, moderando notablemente el
recorte de enero, y el “Resto de municipios” no incluidos en las divisiones
anteriores, que presentaron una bajada del 10,3% respecto al mismo mes del año
anterior.
En cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que
éstas alcanzaron su valor más alto, la “Costa Mediterránea” sigue ocupando el
primer lugar con un 42,2%; le siguen cada vez más de cerca las “Capitales y
Grandes Ciudades” con el 39,7% y las “Áreas Metropolitanas” con un 38%. Más
alejadas se encuentran el “Resto de Municipios” con el 29,7%, y cerrando la
serie, las “Islas Baleares y Canarias” con el 26,8%.
Por otra parte, sobre la estadística de transmisiones de
derechos de la propiedad publicadas por el Instituto Nacional de Estadística,
correspondientes al mes de febrero de 2013, Manuel Gandarias, director del
Gabinete de estudios de pisos.com, hace las siguientes valoraciones:
- El aumento de las compraventas es una buena noticia, pero
no hay que perder de vista que se están considerando viviendas inscritas en los
Registros de la Propiedad de hace dos o tres meses, es decir, antes de que el 1
de enero entrara en vigor la eliminación de la deducción por compra y la subida
del IVA. Esto significa que los últimos meses de 2012 fueron, tal y como se
espera, muy activos en operaciones. De hecho, se trata del mejor dato desde
febrero de 2011.
- Es probable que este efecto permanezca algún mes más, pero
no debe interpretarse como un cambio de tendencia. Para valorar el impacto real
de las nuevas medidas fiscales habrá que esperar a las estadísticas de
transmisiones de marzo, abril e, incluso, mayo, que ya reflejarán las viviendas
inscritas durante los primeros meses del presente año. Será necesario seguir
tomando medidas para la reactivación del sector que nos lleven a una
estabilidad en precios y al apoyo de las entidades financieras para la
concesión de préstamos hipotecarios de manera racional y sostenida.
- Parece más sorprendente el hecho de que los porcentajes de
vivienda nueva frente a usada permanezcan tan cercanos. Se esperaba un mayor
cierre de operaciones en obra nueva debido por el adelanto a la subida del IVA,
pero parece que los atractivos precios de la segunda mano, sobre todo, aquella
que proviene de entidades bancarias, han convencido más a la demanda.
Fuente: Fotocasa
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