Volcados en el mundo
anglosajón, empiezan a tener en cuenta el mercado hispano interesados en
conseguir el permiso de residencia en un país europeo
La reciente aprobación
del visado por inversión [la concesión de residencia por la adquisición de
bienes inmuebles en España con un valor igual o superior a 500.000 euros] será
un acicate a un fenómeno en ascenso: desde 2010, la compra de viviendas por
extranjeros crece a doble dígito. Aunque los ingleses siguen siendo los que más
casas adquieren —un 16,6% del total—, son los chinos, franceses y rusos, por
este orden, los más activos, con incrementos del volumen de compras entre el
200% y el 300%.
Lynn Ye reside en
Shanghái, pero viaja mucho a España. Ha vivido aquí y habla muy bien nuestro
idioma. Su conocimiento del terreno le permite ayudar a sus amigos interesados
en comprar casa aquí. "Algunos quieren playa, y otros, gran ciudad. Unos
quieren comprar para que sus hijos tengan una educación internacional, y otros,
para diversificar su inversión y, de paso, obtener un permiso de residencia que
les permita moverse por Europa", señala esta socia ejecutiva de West-East
Bridge Consulting, consultora que asesora a empresas españolas a introducirse
en el mercado chino.
"Nosotros y otros
promotores ya estamos colaborando con consultoras hispano-chinas que tienen
representación de grandes redes de agencias inmobiliarias para dar a conocer
nuestras promociones en Madrid. En cuando se concreten las medidas del
Gobierno, desplegaremos una campaña informativa para distintos mercados",
reconoce Leonardo Sánchez-Heredero, presidente del Grupo Inmobiliario Delta. En
Bankia Habitat también han activado la maquinaria para pescar clientes en
geografías como Rusia, los países escandinavos, Alemania, Reino Unido y el
norte de África buscando acuerdos con agentes en origen. "El chino es un
mercado claramente a potenciar", reconocen.
¿Qué buscan? "A
diferencia del ruso, que puede venir cada 15 días, para el chino la compra de
vivienda es una inversión para diversificar el patrimonio, ya que allí el suelo
es propiedad estatal. Nuestros inmuebles se podrían alquilar a un precio no tan
alto, ya que el rendimiento lo obtienen con el permiso de residencia",
explica Jacinto Soler Matutes, director de Emergia Partners y socio fundador de
Spainresident.com. Este experto, más de una década trabajando con el gigante
asiático, constata un cambio de tendencia: "Al principio de la crisis
estaba la incertidumbre sobre el euro, pero ahora son ellos los interesados en
invertir aquí. Primero en temas industriales y cada vez más en inmuebles y
hoteles. "La residencia abrirá este mercado a la clase media". Según
el Informe sobre emigración internacional china de 2012, más de 150.000 chinos
obtuvieron el pasado año la residencia permanente en países como Estados
Unidos, Canadá y Australia. La mayoría, de alto poder adquisitivo con
inversiones en inmuebles, divisas y acciones.
Los principales captadores
de inversiones en China son agencias especializadas en adquirir inmuebles en el
extranjero solo o principalmente para conseguir la residencia y funcionan como
un API. "Hay unas 15 o 20 en todo el país, igual que las hay en Japón y
Corea. Están a la caza de jurisdicciones atractivas", explica Soler. Por
su parte, Emergia ya ha cerrado dos operaciones hoteleras que empezaron a
gestarse hace un año. Por si quedaba duda, Lynn Ye sentencia: "es el
momento de invertir ya". No todo está perdido.
Fuente : El Pais.
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