El director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel
Serrano, cree que el precio de la vivienda debe descender en España entre un
20% y un 25% adicional para ajustarse a la capacidad de compra de la demanda y
señala que este porcentaje podría ser incluso mayor si se prolonga el
"shock salarial" que están sufriendo los trabajadores.
En una entrevista a Europa Press, Serrano explica que
equilibrio entre precio de oferta y poder adquisitivo de la demanda se
encuentra en un esfuerzo de 4 y 4,5 veces el salario bruto para la adquisición
de una vivienda, una proporción que actualmente se sitúa en 5,7 veces.
En este sentido, el ajuste pasa o por una caída de los
precios de más del 20% o por una incremento de los sueldos, algo que no se
divisa en el actual contexto de moderación salarial.
Además, Serrano recuerda que el mercado, no sólo tiene que
"amortiguar" la debilidad de la demanda, que sigue acarreando la
falta de empleo o la escasez de crédito, entre otros factores, sino también la
desaparición en enero de 2013 de la deducción por compra de vivienda habitual y
la subida del IVA del 4% al 10% en la vivienda nueva. "Todo o parte del
recorrido a la baja de los precios durante la crisis ha quedado absorbido por
el fin de estas ventajas", añade.
Preguntado por cuánto tiempo pasará antes de ver esa
confluencia entre precios de oferta y poder adquisitivo de la demanda, Serrano
apunta que no menos de 18 meses, es decir, hasta 2015, y señala que ir más allá
es "un ejercicio de malabarismo".
Señales positivas en el mercado terciario
El director general de Negocio de Aguirre Newman asegura,
sin embargo, que el primer semestre del año ha arrojado datos que "invitan
al optimismo", aunque aún no se hayan traducido vía precios en el sector
residencial. Según explica, en el sector inmobiliario también se incluye el
segmento terciario, al que en ocasiones no se le concede la misma atención que
al residencial al contar con un volumen mucho menor. Este segmento "entró
más tarde en crisis que el de la vivienda y saldrá antes", apunta Serrano.
La contratación en el segmento terciario, medida en metros
cuadrados intermediados, creció un 40% en el primer semestre de 2013, mientras
que el ajuste de los alquileres se ha suavizado en estos meses, con una caída
del 2,6%. Serrano recuerda también que el segmento residencial esta compuesto
por multitud de "micromercados", muchos de los cuales han completado
el proceso de ajuste y están viendo repuntar las compraventas.
Por ello, considera que "el ritmo de compraventas va a
mejorar" en los próximos meses, más aún cuando la Sareb ya está empezando
a dar salida a sus activos, como ha puesto de manifiesto el cierre de la
operación Bull, en la que se han adjudicado casi 1.000 viviendas.
Si bien, Serrano considera que la "gran asignatura
pendiente" sigue siendo, a su juicio, la apuesta por la demanda
internacional. "Creo que tenemos que exportar la comercialización de
viviendas", asegura, para añadir que, en este ámbito, consultoras como
Aguirre Newman tienen mucho que aportar desde su conocimiento y experiencia.
Fuente: elmundo.es
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