Madrid. El Colegio de Registradores, a través de su Centro
de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo
investigador de la Universidad de Zaragoza, ha presentado su Anuario 2012 de la Estadística
Registral Inmobiliaria, cuyas conclusiones más destacadas son las siguientes:
ÍNDICE DE PRECIO DE LA VIVIENDA CON VENTAS REPETIDAS
Se presenta por tercer año el procedimiento estadístico y
los resultados de un índice de precios de vivienda que utiliza la metodología
de ventas repetidas propuesta inicialmente por Case y Shiller (1987, 1989) de
gran prestigio internacional. Este índice se construye tomando datos de
aquellas viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del
periodo de estudio, ofreciendo en consecuencia la ventaja de una gran
homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida
con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos de ciclo económico,
se venden viviendas también distintas.
El Índice de precio de la vivienda de ventas repetidas
muestra un descenso superior al -13% durante el año 2012. Con ello se mantiene
la tendencia descendente de los años precedentes, pero mostrando un mayor grado
de intensificación (-10,59% en 2011; -6,62% en 2010). Desde los niveles máximos
(primer trimestre de 2008), el descenso acumulado es de alrededor del -30%.
COMPRAVENTAS DE VIVIENDA
Las compraventas de vivienda registradas durante el año 2012
han sido 330.750, 39.454 menos que en 2011 (370.204), sin que las novedades
fiscales introducidas hayan modificado la tendencia de fondo de años pasados.
En tasas de variación, se ha producido un descenso del número de compraventas
de vivienda del ¿10,66%.
En cuanto al grado de uso, en 2012 se ha producido un
notable equilibrio entre compraventas de vivienda nueva (49,92%) y vivienda
usada (50,08%). Con respecto a la vivienda nueva, el 43,14% del total de
compraventas de vivienda ha sido nueva libre y el 6,78% nueva protegida. En
vivienda nueva el ajuste ha sido del -10,52% y en vivienda usada del -10,79%.
El 18,65% de la compras de viviendas registradas han sido
realizadas por personas jurídicas, frente al 81,35% de compras realizadas por
personas físicas. Estos resultados suponen un importante crecimiento del peso
relativo de compras de vivienda por parte de personas jurídicas con respecto a
los últimos años (6,53% en 2010).
SUPERFICIE MEDIA
La distribución de compraventas de vivienda según su
superficie media mantiene los valores estructurales de años pasados. Los pisos
de mayor superficie (más de 80 m²) han alcanzado más del 50% del total de
compraventas (50,80%), seguidos por el resto de agrupaciones de mayor a menor
superficie media: pisos entre 60 y 80 m² (28,96%), pisos entre 40 y 60 m²
(16,90%) y pisos con menos de 40 m² (3,34%).
PERIODO DE PERMANENCIA DEL TITULAR EN LAS VIVIENDAS VENDIDAS
Las compraventas de vivienda registradas en el año 2012 se
mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 355 días (8 años y
260 días en 2011), constatando la tendencia ascendente de los últimos años como
consecuencia de la mayor dificultad de venta y el mayor peso de compraventa de
vivienda como finalidad de uso, frente al perfil inversor del ciclo alcista.
El 68,24% de las compraventas del año 2012 estuvieron en
manos de sus propietarios más de 5 años, frente al 64,74% de 2011 o el 49,74%
de 2009. En el extremo opuesto se sitúa el peso relativo de compraventas de
vivienda con menos de dos años de posesión, que alcanzó el 13,64% en 2012,
frente al 22,5% de 2007. En consecuencia, se constata la intensa minoración del
componente inversor de vivienda en el mercado inmobiliario español.
COMPRAVENTAS POR EXTRANJEROS
El 8,12% de las compras de vivienda inscritas en España
durante el año 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, incrementándose
con respecto al año 2011 (6,04%). Este resultado es el más elevado de los cinco
últimos años, dando lugar a tres años consecutivos de crecimiento. Este
resultado se sitúa próximo al alcanzado en 2007 (8,29%), aunque con un perfil
de comprador extranjero diferente, con una finalidad fundamentalmente turística
tal y como muestran las nacionalidades con mayor peso: británicos (16,63%),
franceses (9,96%), rusos (9,62%), alemanes (7,92%), belgas (6,51%), noruegos
(5,73%), italianos (4,93%) y suecos (4,66%). Las nacionalidades con mayor peso
relativo de compra de vivienda nueva han sido holandeses (58,61%), rusos
(56,82%), suecos (54,69%), belgas (52,96%), noruegos (52,83%) y británicos
(52,12%). Por el contrario las nacionalidades que más se decantan por la
vivienda usada son aquellas caracterizadas por el destino España con fines
laborales: argelinos (70,47%), marroquíes (64,89%) y chinos (64,59%).
Las comunidades autónomas costeras y de alto componente
turístico han sido las que han alcanzado un mayor peso relativo de compras de
vivienda por extranjeros: Baleares (24,95%), Canarias (22,11%), Comunidad Valenciana
(18,01%), Murcia (11,24%), Cataluña (9,34%) y Andalucía (8,86%).
FINANCIACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO
En 2012, el importe medio de crédito hipotecario contratado
por compraventa de vivienda se ha situado en 105.421 €, descendiendo
significativamente con respecto a los 116.786 € del año 2011, situándose ya en
niveles de 2003.
El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios
formalizados durante el año 2012 ha sido del 4,08%, incrementándose con
respecto a los dos últimos años (3,72% en 2011, 3,37% en 2010) a pesar de las
importantes reducciones del EURIBOR. El aumento de los diferenciales aplicados
por las entidades financieras está provocando este distinto comportamiento.
El 73,30% de la financiación hipotecaria se ha destinado a
vivienda, seguida de terrenos no edificados con el 9,83%, locales comerciales
con el 8,75%, naves industriales con el 4,11%, garajes y trasteros con el 2,48%
y bienes inmuebles rústicos con el 1,53%.
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